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海南房地产公摊面积怎么算才合适

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发表于 2020-11-29 15:44:42 | 显示全部楼层 |阅读模式

海南房地产公摊面积怎么算才合适

海南房地产公摊面积怎么算才合适

不知小伙伴们是否有过在海南买房的经历?一般我们走进售楼处,售楼处的小姐都会热情地向您推荐房子,楼王呀,噪音小,位置靠近学校,公摊面积小。哎呀,对于没有经验的买房小白来说,听到这个“公摊”是不是有点懵,没关系,今天看房网就为你解疑答惑。


先要知道,我们通常所说的100㎡就是100㎡,而法条或法条中所说的100㎡是指套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。给大家普及一些知识点。


而且无论高楼或多层建筑(通常以7层为界),除非自己买地建房子,不然都会有公摊的。不管在多高的楼层,都要有一块垂直空间,即我们所说的楼梯和电梯,它是最常见的公摊之一。


看房网上网查了国家标准,想弄清楚到底还有哪些区域属于公摊面积,像这些我们都知道的,电梯井、管道井、楼梯间、垃圾箱、变电室、设备间、公共门厅、走道、地下室、值勤值班室等等,都属于公摊面积。整个建筑中工作的公共空间和处理空间的分摊面积,按水平投影面积计算。公用部分也包括套间和公用部分之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积的一半。


看见这里的小伙伴是不是很气愤,辛苦攒的钱好不容易就买了60㎡的房子,正高兴呢,结果被公摊一刀划去那么一大块。可以这样说,按照国家标准住宅公摊分摊办法住宅建筑共有建筑面积分摊方法住宅楼以幢为单位,按照B2的方法和核算公式,即每套房屋的公摊面积=本幢楼的共有建筑面积/本幢楼套内面积×每套房屋的套内面积。


懂行的伙伴会问了,我家隔壁的小区和我家的小区为什么面积相同啊?究竟按什么来划分,其实按照国家标准规定公摊面积的大小取决于房屋建设规划的合理性,以及房屋的配套设备有多少等等。另外,同一个小区由于建筑面积的不同,会有不同的摊面积,这就很好解释了,你不能把一栋异型楼的摊面积和普通楼的摊面积等同起来。


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